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搞不清楚怎麼算,所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友,case是這樣:

假設房貸400萬20年,用本息攤還法,每月大約要繳多少房貸?如果還掉一筆本金20萬時,每月要繳的房貸變成多少要怎麼重新計算?最後一個問題是如果我想在10年內還完所有房貸,然後每年年底還一筆本金,那平均每年要還多少本金?這種方式的還法,用哪種房貸最划算呢?

麻煩熟悉的人為我解惑!
我剛好辦剛剛房貸.我帶424萬 20年 1~2年 1.99% 3~20年 2.12%
每月繳2萬一千多
回答你第二個問題

如有大於月付金的還本,可選擇重算或不重算月付金。
重算的話每月還款金額減少,貸款年期不變。不重算則還款金額不變,但有提早還完的一天。

用EXCEL的函數拉一下,銀行房貸試算公式你的三個問題答案就出來了,也就一兩分鐘吧

函數用PMT

即每月還款額 = PMT( 月銀行房貸試算公式利率 , 月期數 ,貸款額 )

依大大的實際例子就是每月還款額 = PMT(月利率,240,4000000),因為樓主未提供利率所以以中文代替

利率那麼低可以借錢買美元或存股套利嗎??
Mobile01-2017年7月23日
這陣子我也一直在想貸款投資,後來找銀行核貸給了3.6%的信貸利率。 最後我沒貸,因為怎麼算都覺得大風險換小報籌。 如果是2%以下的房貸會 ...


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利息補貼+青安原來房貸可省這麼多錢
蘋果日報-2017年7月24日
政府提供的優惠貸款與一般銀行相比可省下多少金額,李佳芬地政士事務所地政士李佳芬試算,以貸款800萬元計算,申辦青年安心成家方案,再搭配 ...
房市靠「自住客」苦撐!「5年寬限、40年房貸」出籠,3理由,沒你想的好康
商周財富網 (新聞發布) (網誌)-2017年8月11日
例如:以貸款40年,利率1.6%,前5年寬限期來看銀行房貸試算公式,寬限期內每月繳息13,333 ... 建議在申請前先試算可能升息後的付款金額,並審慎規劃每月現金流。
各地首套房貸全面回歸基準利率
融360發布最新房貸報告顯示,7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%,相當于基準利率1.0銀行房貸試算公式2倍,這是繼2013年出現全面基準利率後,時隔四年 ...
挑選以房養老商品四點不露
放眼市面上銀行推出的以房養老方案,除基本的利率、成數與申辦年齡門檻各有 ... 銀行主管指出,經過內部試算,與單純以房養老、未結合保險商品的專案相 ... 公股銀行主管解釋,有些結合保險商品的以房養老,是一次性房貸撥付, ...

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自住客、銀行搶進房市!低利率推升購屋潮不停歇
房地王新聞 (新聞發布)-2017年7月26日
事實上,今年以來有更多的自住客、首購族把握房貸利率較低的機會進場買 ... 其中,6月份申請「青年安心成家優惠購屋貸款」的金額比前一個月繼續 ..
台中首購有福了市府加碼補貼貸款利率0.5%
台中市加碼推出「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」,貸款利率補貼幅度 ... 為打造友善首購環境,台中市政府除了配合內政部營建署辦理「整合住宅 ...
關於「青年首次購屋優惠房貸」的報導圖片 (來源:聯合新聞網)
青年成家貸款年齡不設限…可領老人年金卻跑來申辦
青年安心成家」貸款人不年輕。財政部統計,由台灣銀行等八家公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款(青安貸款)」,有超過兩成申辦人超過四○ ...
關於「青年首次購屋優惠房貸」的報導圖片 (來源:蘋果日報)
小確幸青年安心成家貸款延長2年
為降低青年購屋壓力,財政部昨日宣布青年安心成家貸款再銀行房貸試算公式延長2年。 ... 政策優惠貸款不太一樣,政府沒有補貼,完全是財政部要求提供優惠利率, ...
關於「青年首次購屋優惠房貸」的報導圖片 (來源:房地王新聞 (新聞發布))
首購族優惠房貸金額再增加!進場購屋跡象越來越明顯
根據中央銀行最新公布的4月五大公營行庫所承作新增加的房屋貸款金額,其中在象徵首購族買房子的「青年安心成家優惠購屋貸款」部分,無論是 ...


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